Asuntokaupan kuntokartoitus
Kuntokartoitus palvelee sekä myyjää että ostajaa
Suosittelemme kuntokartoituksen teettämistä jokaisen asunto- ja huoneistokaupan yhteydessä. Huoneistokaupan kosteuskartoitusta suosittelemme, kun kyseessä on asunto-osakeyhtiö. Kattavampaa asuntokaupan kuntokartoitusta suosittelemme omakotitaloihin. Toisinaan laajempi kuntokartoitus on tarpeen myös osakekaupoissa. Kysy rohkeasti apua asiantuntijoiltamme kartoitusta varattaessa, niin räätälöimme kartoituksen kohteeseen sopivaksi.
Asuntokaupan kuntokartoituksesta puhutaan usein myös kuntotarkastuksena. Kartoitus tehdään asuntokaupasta säädettyjen voimassa olevien lakien ja asetusten mukaisesti.
Huoneistokaupan yhteydessä tehtävä kosteuskartoitus
Kartoituksen tavoitteena on selvittää mahdolliset kosteusvauriot sekä kosteusvaurioriskiä aiheuttavat tekijät asunnossa. Kartoitus keskittyy kosteisiin tiloihin ja märkätiloihin: näitä ovat mm. pesuhuoneet, saunat, wc:t, kodinhoitohuoneet ja keittiöt. Lisäksi tehdään yleiskatsaus huoneiston kuiviin tiloihin. Tarkastus tehdään aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin.
Suositus: asunto-osakeyhtiöt
Asuntokaupan kuntokartoitus
Asuntokaupan kuntokartoituksen tavoitteena on antaa tietoa rakennuksen kunnosta sekä myyjälle että ostajalle. Tarkoituksenamme on luoda mahdollisimman kattava käsitys rakennuksesta, jotta uusi ostaja voi varautua tuleviin korjauksiin ja ehkäistä kosteus- ja homevaurioita. Kirjallinen raporttimme on yleistajuinen, laaja mutta samalla rakenteeltaan selkeä. Se kertoo rakennuksen nykytilasta ja ohjaa tuleviin korjaustarpeisiin.
Suositus: omakotitalot
Huoneistokaupan kosteuskartoitukseen kuuluu
- Sisäilman olosuhteiden mittaus tarkastuksen aikana
- Ikkunat, ulko-ovet ja parvekeovet
- Parvekkeet ja terassit
- Märkätilat ja kosteat tilat
- Muut sisätilat
- Talotekniset järjestelmät arvioidaan aistinvaraisesti ja järjestelmien iän perusteella vain tarkasteltavan huoneiston osalta
Asuntokaupan kuntokartoitukseen kuuluu
- Sisäilman olosuhteet (hiilidioksidi, lämpötila ja kosteus)
- Rakennuksen vierusta ja salaoja- ja sadevesijärjestelmät
- Perustukset ja alapohjarakenteet
- Ulkoseinät ja julkisivut
- Väliseinät ja välipohjat
- Ikkunat, ulko-ovet ja parvekeovet
- Katokset, parvekkeet, terassit yms. rakennukseen liittyvät julkisivun rakenneosat
- Yläpohja, ullakko ja vesikatto – tarvittaessa katon tarkastus kuvauskopterilla (kauko-ohjaajilla Traficomin A1/A3- ja A2-pätevyydet, Turun Kuntotutkimus Oy on rekisteröity UAS-operaattori, usean vuoden kokemus)
- Märkätilat ja kosteat tilat
- Muut sisätilat
- Talotekniset järjestelmät arvioidaan aistinvaraisesti ja järjestelmien iän perusteella
Kuntokartoitus kohdetyypeittäin
- Omakotitalo: kartoitetaan koko rakennus vierustasta vesikattoon. Kattavaa kuntokartoitusta suosittelemme erityisesti omakotitaloihin, koska koko kiinteistön kunnossapito on omistajan vastuulla.
- Rivi- tai kerrostaloasunto: asunto-osakeyhtiössä yhtiö vastaa pääosin rakenteista ja osakas huoneiston sisäosista, joten kartoitus kohdistuu tavallisesti märkätiloihin ja muihin kosteisiin tiloihin. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys sekä tehdyt ja suunnitellut korjaukset kannattaa selvittää isännöitsijältä.
Myyjälle ja ostajalle
Myyjälle ennen myyntiä tehty kartoitus antaa ajantasaista tietoa, jonka voit kertoa ostajaehdokkaille, ja auttaa kuvaamaan kohteen kunnon oikein. Ostajalle kartoitus auttaa arvioimaan kohteen kunnon ja tulevat korjaustarpeet ennen kaupantekoa. Raportti on yleistajuinen, ja käymme sen tarvittaessa yhdessä läpi.
Tyypillisiä riskirakenteita
Kartoituksessa kiinnitetään erityistä huomiota rakenteisiin, joissa on tunnetusti kohonnut kosteusvaurioriski. Tällaisia ovat esimerkiksi valesokkeli, maanvastainen alapohja, jossa lämmöneriste on betonilaatan päällä, tasakatto sekä kellarin maanvastaiset seinät.
Mitä kuntokartoitus ei kerro
Kuntokartoitus tehdään aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta, joten rakenteiden sisällä piilevät viat eivät aina tule esiin. Jos havainnot antavat aihetta, raportissa suositellaan jatkotutkimuksia, esimerkiksi kuntotutkimusta tai kosteusmittausta porareikämenetelmällä.
Usein kysytyt kysymykset asuntokaupan kuntokartoituksesta
Asuntokaupan kuntokartoitus on puolueeton tarkastus, jossa asiantuntija arvioi asunnon tai kiinteistön kunnon. Sen tavoitteena on tuottaa tietoa kaupan osapuolille (myyjä ja ostaja) rakennuksen teknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista riskeistä, kuten kosteusvaurioista.
Kosteuskartoitus keskittyy nimensä mukaisesti vain kosteisiin tiloihin (esim. kylpyhuone, sauna, keittiö) ja kosteusvaurioriskien selvittämiseen. Kuntokartoitus on laajempi kokonaisuus, jossa tarkastetaan koko rakennus, mukaan lukien rakenteet, vesikatto, julkisivut ja talotekniikka.
Yleisin käytäntö on, että ostaja ja myyjä jakavat kustannukset puoliksi. Sopimuksen mukaan kuntokartoituksen voi kuitenkin tilata ja maksaa myös yksin myyjä tai ostaja.
Omakotitalon kuntokartoitus kestää kohteesta riippuen yleensä noin 2–4 tuntia. Tämän jälkeen laaditaan kirjallinen raportti, joka toimitetaan tilaajalle sovitun ajan kuluessa.
Olemme paikallinen ja asiantunteva toimija. Käytämme nykyaikaisia välineitä ja menetelmiä varmistaaksemme tarkan ja luotettavan lopputuloksen. Raporttimme ovat selkeitä ja auttavat sinua tekemään turvallisia asuntokauppoja.
Haluatko tarjouksen tai lisätietoja?
Kartoitamme tarpeesi ja teemme kilpailukykyisen tarjouksen – puhelinpalvelu 020 127 8255 arkisin klo 8–13.